绿色建筑捆绑销售谁该为绿色住宅埋单

2019-10-20 04:41 来源:佳木斯科技网 0

虽有北京市住建委出面调停,北京路劲世界城开发商与二期业主代表还是未能达成协议。

6月19日与20日,业主们又分别向市工商局、消费者协会、计划委提起诉求。双方的纠葛点是:路劲世界城二期工程安装了一套新风系统,这一系统可实现室内外空气对流,改善室内空气质量,减缓空调使用频率下降能耗。但是,新风系统不是国家规定民用建筑内必须安装的项目,业主认定开发商是借由抬价,要求退还款项。

开发商香港路劲地产团体(下称路劲地产团体)北京公司客服部主任、专项工作小组负责人孟慧玲表示,该楼盘符合商业住宅项目的程序要求, 没有任何违规行为,所有的设计和施工都是合理合法、有备可查 。

自5月20日起,该楼盘的上签约被叫停。 如果开发商还拒不配合向业主提供造成纠纷的合同文本,该项目将会继续停止签售。 北京市住建委房屋市场管理处处长张建兴在调和会上说。

捆绑 销售?

路劲世界城位于北京市昌平区,是路劲地产团体2010年入驻北京的首个住宅项目,2期楼盘于201 年11月17日取得预售许可证正式外售。

新风系统由中央主机、通风管道及进回风口3部份组成,以施工改造的名义写入一份合同中,业主签字后索要合同,但无果。在业主第五次维权会上,开发商承认收取了新风系统费用,但强调是 业主自愿申请要求安装的 ,且新风系统已开始施工,业主们不能反悔。

二期业主张彤(化名)去年12月购买一套90余平方米的房子时,在销售人员的要求下支付了40万元的新风系统费用。 销售人员说,公司有规定,签购房合同之前必须先签订新风系统的合同。如果不安装新风系统,就没有买房的资格。 张彤说。

多位业主回忆,购房时,销售人员告知新风系统经北京市住建委审批,待售房屋内必须安装。但是,事后他们发现这其实不属实。目前,依照相关规定大型公共建筑必须履行绿色建筑标准,使用以及改善室内空气质量等技术设备,民居建筑没有要求必须履行绿色建筑标准,业主们认为 开发商涉嫌捆绑销售、变相涨价 。

自201 年北京新建楼盘实行区域 限价 后,路劲世界城二期楼盘经北京市住建委批准的预售许可,均价为2.05万元/平方米, 捆绑 新风系统销售后,均价变为2.55万元/平方米。业主初步统计,该楼盘共有近400户业主支付了价格不等的新风系统费用,总金额约1.4亿元。

业主还发现该楼盘的新风系统售价不等,同一楼层、户型、面积的商品房,最便宜只花了8万元,最贵达50万元。

即便是8万元也与市场价相差很大。市场价仅几千元,最贵的用于别墅级也不过两三万元。经调查,市场上最便宜的新风系统是28元/平方米,100平方米的一套住宅为2800元左右。住建部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放介绍,要想除霾效果好,需要加装动力系统,不过百平方米的一套房子也只需要两三万元。

路劲地产团体方面未公布新风系统的品牌、型号、性能指标和厂家等信息,也未回应安装新风系统的必要性等问题。查阅北京住建部门公示的现有绿色建筑中,没有找到路劲世界城项目,开发商也多次谢绝回应该楼盘是不是获得绿色建筑标识。

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